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房产市场寒冬远未结束：美国30年期房贷利率再度逼近7%大关

戴维李
May 22, 2023

本文来源：华尔街见闻

评论称，美国的二手房销量已跌至1990年代中期水平，想买房的人不愿在贷款利率升高时换房。而且这次楼市崩盘可能持续更久，因为美联储担心助长通胀，较高的利率会保持更久。

美国房贷利率最近持续攀升，房地产市场看来还要继续疲软，楼市“寒冬”远未结束。

房地产金融业的讯息、分析及评论网站Mortgage News Daily根据自身每日指数及房地美、房贷银行家协会（MBA）、美国联邦住房金融局（FHFA）各自调查汇编的数据显示，上周五，美国30年期按揭贷款利率升至6.9%，刷新两个多月来高位。

Mortgage News Daily的首席运营官Matthew Graham发文称，截至上周四的五天内，按揭贷款利率连续五天攀升。美国的普通贷款者面临3月初以来最高贷款利率，也就是自硅谷银行倒闭前以来最高水平。该行倒闭刺激资金避险，助推债券和利率大幅攀升。

文章认为，美国民众未必面临持续的威胁，但不偏不倚地说，利率预计不会因为任何特定的原因而持续回落。这种形势说明，利率市场犹豫不决，而且我们还在等待出现明确的理由，显示通胀是否会回到较低的目标。资管公司SitkaPacific Capital Management的投资顾问Mike Shedlock认为，从技术面的形态看，利率市场和Graham评价的犹豫不决一致。他指出，美联储的行动和市场对经济的看法将决定利率走势。如果会随之出现严重的衰退，利率较低不一定就是好事。

Shedlock提到了上周华尔街见闻文章指出过的最新数据趋势：过去15个月内，美国成屋、即二手房销售有14个月都的销售户数都环比下降。他认为，目前的利率已经足以削弱楼市。

华尔街文章提到，美国房地产市场的活动通常在春季回升，上月却旺季不旺，加速下滑。上周四公布的美国4月成屋销售年化户数超预期下降，环比下降3.4%，降幅超过市场预期的3.2%，同比降幅达到23.2%，创十一年最大降幅。 Shedlock指出，成屋销量已跌至20世纪90年代中期的水平。房价没有暴跌，暴跌的是交易量。许多想搬家的人实际上被困在现有的房子里，因为他们不想用之前利率低于3%的抵押贷款，换来现在利率6.5%左右的贷款。

Shedlock预计，这次楼市的崩盘可能持续更久，因为美联储担心助长通胀，所以较高水平的利率会保持更久。 Shedlock认为，现在楼市陷入僵局。库存很少，因为买家想要以一两年前的价格买房。卖家承受不了，因为价格没有达到足以弥补房贷利率上升的程度。因此，所有的目光都集中在美联储身上。美联储之前将超低的利率维持太久，对楼市的问题要负主要责任。

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对话还是不对话，这是中国对美战略中的一个问题

戴维李
May 16, 2023

本文来源：美国之音

2023年5月10日

美国国家安全顾问沙利文与中国外交部办公室主任王毅举行会晤 / 维也纳

在拒绝与美国对话长达几个月之后，中国最近忽然接连与美国国家安全顾问沙利文和驻华大使伯恩斯举行了会晤，并暗示可能会继续与美方高级官员展开互动，其中王毅与沙利文在维也纳的会晤长达十个小时之久。从拒不接美国电话到一周三次接触，中国在与美方高层接触问题上翻云覆雨罕见地从一个侧面揭示了对美战略中的一些严重缺陷。

对于“对话”的矛盾态度

“加强对话”曾是中国对美国常念的老话，美中之间业已建立起了“首脑热线”、“军事热线”、“战略与经济对话”等多种对话交流机制，中国曾对这些机制如获至宝，然而当过去几个月两国关系跌至几十年来的最低点时，中国忽然开始不接美国电话，对美国努力控制紧张局势的努力置之不理，甚至对安排国务卿布林肯访华、拜登总统与习近平通话也置若罔闻。在上星期秦刚和商务部长王文涛与伯恩斯会晤前，这位美国大使自去年抵达北京上任以来，基本上从未被安排与中国高层官员会晤。

与此同时，有迹象显示中国清楚地意识到缺乏对话、沟通的潜在危险。“防止中美之间出现意外，这应该是中美之间最基本的共识”，秦刚上星期对伯恩斯说。

目前尚不清楚是哪一方发起了这次沙利文和王毅的会晤，中方官方报道也没有像上次王毅与布林肯通话那样用“应约”同美国国务卿布林肯通电话来突出是美方先提出通话的。

华尔街日报5月12日的一篇报道说，中国最近启动几次高层接触的驱动力之一是亚太经合组织(APEC)领导人年度峰会将于11月在旧金山举行，北京希望峰会期间习近平能与拜登举行首脑会晤。

“我怀疑中国的行动可能是为了试探美国的立场，或者避免给人留下他们对控制紧张局势的努力没有反应的印象。”新加坡国立大学政治系副教授庄嘉颖（Chong Ja Ian）说。

中国曾坚持给对话设置前提，称不能为了沟通而沟通，更不能一边寻求对话一边又损害中国利益，不能一边寻对话，另一边却对中方进行恶意打压，但到目前为止没有任何迹象显示美国为重启这次高层会谈作出了任何让步。一名资深白宫官员在王毅和沙利文会晤后的简报会上也表示，美国拒绝要有先决条件才能进行外交接触的作法。

此外，中国虽然显示出重启对话的意愿，但在王毅和沙利文和的会晤中提出的一些要求与美国政治现实相距甚远。官方的《环球时报》从一位熟悉会议的高官处独家获悉称，中方在闭门会晤中强调，在无人驾驶民用飞艇事件中美方“必须从事件中吸取教训”，“停止遏制打压”。

美国目前的现实是，预计拜登总统可能很快签署一项新的行政命令限制美国对中国一些高科技领域的投资。此外，美国国会参议院还在推动一项被称为“中国竞争法案2.0”的法案，而这两项措施都可能在规模或/和深度上超过以往出台的很多类似的行政命令和立法。

“北京仍然认为任何摩擦都是美国的错，并要求华盛顿让步。"新加坡国立大学的中国问题专家庄嘉颖在给美国之音的一封电子邮件中说，“这种做法可能会限制美中关系的进展，因为美国坚称他们正在做他们一直在做的事情，并且认为没有任何需要作出根本性改变的理由。”

为期两天的会晤，双方事后只发表异常简短的声明，而且中国外交部只有一小段100多字的消息。“通常这意味着会晤没有任何重大突破，”政治风险咨询公司欧亚集团(Eurasia Group)合伙人艾娃·沈（Ava Shen)对美国之音说，“如果有的话，双方就会发表一份联合声明。”

顶层战略缺陷制约沟通对话

彭博新闻社星期一（5月15日）报道说，台湾立法院院长游锡堃当天前往美国国会山访问，这无疑是美台交往中的又一重要进展。报道引述知情人士的消息说，游锡堃将与国会众议院的中国委员会的成员会面。此外，据彭博新闻统计，去年年至少有37位美国国会议员访问台湾，人数之多创近十年来新高。

中国针对美国的战略设计包括与美国各界建立了近百项广泛的交流对话机制，但令人费解的是，与国会互动一环严重不足。中国领导人访美时极少拜访国会，美国议员近年来访问中国也已十分罕见，上一次中国领导人在北京会晤国会高级代表团还是2018年。

中国的环球时报在一篇有关王毅和沙利文会晤的评论中说，在拜登政府官员频频发出与中方加强沟通、重启对话的信号之际，要“警惕‘国会暴政’阻碍美国对华善意”。

前美国参议员和驻中国大使博卡斯最近给了中国两条建议，第一就是“要跳出原有的框架”，邀请议员访华。北京的全球化智库创始人王辉耀最近也在南华早报上撰文呼吁重启美国国会议员访问中国大陆。他说，美国国会现已事无巨细日渐深入参与对华关系，不接触的风险会更高。

至少有一位“国会暴政”要员公开表示希望访华。代表硅谷大部分地区的加州民主党众议员卡纳（Ro Khanna）表示，他计划今年访问中国大陆和台湾，以努力稳定美中贸易关系并加强与台湾半导体行业的联系。

美国众议院议长麦卡锡与台湾总统蔡英文在加州里根图书馆会面。（2023年4月6日）

中国的败笔之处或许正是台湾的成功之所在。国会已成为美国力挺台湾的最重要力量之一，蔡英文访美虽然还没有进过华盛顿，但已在相当程度上赢得了国会山。

“尽管北京对美国体制的不同以及国会在美国外交政策中的作用有所了解，但他们仍然认为美方在官方交流方面的主要联系点仍然是白宫。”欧亚集团的艾娃·沈说，“我认为北京方面仍然期待拜登与国会协调，确保他们的立场保持一致。”

中国与世界上几十个国家的签有界定双边关系为某种程度的“战略伙伴”的正式声明，这甚至包括了英、法、德、澳大利亚等美国最紧密的盟友，美国是唯一没有与中国签有类似声明的主要大国。

美中两国上一次元首级发表共同声明还是在2006年，略具讽刺意味的是，那是一份有关两国加强交往对话的声明。当时的中国领导人胡锦涛和美国总统布什曾签署了《美中关于启动两国战略经济对话机制的共同声明》。

北京高层人士对《环球时报》透露说，王毅在和沙利文的会见中强调，中美关系大局不能简单用“竞争”来界定。长期以来，中国拒绝了美国的竞合的定义，但也没有提出自己相对的表述，在将几乎所有主要国家关系都定义是某种程度的“伙伴”的同时，最为重要的中美关系却缺乏清晰明确的“顶层”定位表述。

中国提出过“新型大国关系”，但又称跟中国有这一关系的典范国家是俄罗斯，仅这一点就足以令美国很难认同。

哥伦比亚大学国际与公共事务学院兼职高级研究学者、曾任清华大学中美关系研究中心主任的孙哲曾对中国对美政策的这一根本性问题表示质疑。他说，分析中国对美战略“必须从中国是否有一个连贯、明晰和准确的对美战略目标，”，“以及中国是否有全局性的或者说是‘顶层设计’性的对美战略规划和战略方针，”等角度考虑。

彭博社的报道说，为了缓和紧张局势，拜登政府目前正试图提出一系列的接触来让中国难以拒绝，除了布林肯国务卿的访华以外，这些接触包括财政部长耶伦、商务部长雷蒙多在某个时候访问中国的可能性，并寻求国防部长奥斯汀与中国国防部长李尚福下个月在新加坡香格里拉对话期间举行会谈。

目前尚不清楚这些高层的互动最终是否得以顺利进行。

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纽时：当美国寻求与中国“脱钩” 他们却扩大在华投资

戴维李
Apr 17, 2023

本文来源：纽约时报

德国大众 (Photos : Sylvain Biville/RFI) 纽约时报报道：华盛顿寻求斩断与北京的经济联系之际，德国经济的两个强大引擎——大众汽车和化工公司巴斯夫正在扩大对华巨额投资。

在中国已拥有逾40家工厂的大众汽车宣布了一项新举措，将按照中国客户的愿望定制车型，比如配备内置卡拉OK机等功能，并向当地的合作伙伴和生产基地投资数十亿美元。这是该德国汽车制造商去年推出的“在中国，为中国”战略布局的一部分。

在中国拥有30个生产基地的巴斯夫正在推进一项计划，将斥资100亿欧元（约合750亿元人民币）建设一个新化工生产基地，其规模将与巴斯夫位于路德维希港、占地约10平方公里的巨大总部园区相当。

在整个德国，高管们明白这种投资与美国在经济上孤立中国的努力背道而驰。他们给出的理由是，来自中国的营收对他们的企业在欧洲蓬勃发展至关重要。

现在，这种越来越密切的商业关系受到了德国政府的密切关注。几个月来，在总理朔尔茨的敦促下，德国政府各部正在轮流讨论一项政策提案，旨在调整德国与其最大贸易伙伴中国的关系。其目的是既要使德国在亚洲各地的关系多样化，以避免对中国进口的依赖，同时也要承认与中国做生意的重要性，从而达成某种平衡。

德国的政策是在经历了艰难的一年后制定的，俄罗斯去年停止对德国输送天然气的做法提醒了立法者，依赖专制国家为本国的工业支柱提供必不可少的材料需要付出代价。就中国的情况而言，一个大问题是德国对其进口的依赖。德国靠中国提供必要的技术产品，比如手机和LED，以及包括锂和稀土元素在内的原材料。这些原材料对于德国向清洁能源和交通工具转型的计划至关重要。

德国基尔地缘政治和经济倡议主任卡特琳·卡明说。在短期内减少德中贸易关系不是个合理的选项。“德国的依赖性太大。”中德去年的双边贸易额达2979亿欧元，中国已经连续七年是该国的最大贸易伙伴。但德国对中国的贸易逆差越来越大，而疫情导致供应链中断让这种趋势又进一步恶化。去年，德国从中国的进口增长了33%，达1910亿欧元，而对中国的出口仅增长了3%，为1070亿欧元。

欧盟与中国的关系更为坎坷。2020年，中欧经过多年谈判后达成一项突破性的贸易和投资协议，但不到一年就被搁置，原因是北京对欧盟的立法者实施了制裁，因为他们批评了中国对待维吾尔族的做法。该协议本来为双方企业在对方地盘上开展业务提供了便利。

上周，作为“重新平衡”与中国经济关系努力的一部分，欧盟委员会主席冯德莱恩与法国总统埃马克龙一起访问北京。冯德莱恩呼吁重启贸易谈判，但也指出了谈判障碍，例如中国给国内制造商提供的支持以及对外国公司的限制。冯德莱恩告诉记者，访华期间与中国领导人习近平会晤时，他们没有讨论已经搁浅的中欧贸易协议。

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