新闻来源: the star, global news
偏听则暗，兼听则明。
近期加拿大房产市场着实火热，各大银行也放出优惠政策。
11月底CIBC首先发出利率促销广告，4年期固定利率折扣之后低至1.49%。TD银行紧随其后，同样推出4年固定期利率1.49%的促销。汇丰银行也不甘示弱，连出三招
5年期浮动利率（非保险购买或转换）1.29%；5年期浮动利率（再融资）1.34%以及5年期可变封闭式按揭贷款利率0.99%。
图源：ratesspy
0.99%的贷款利率在加拿大银行业历史上还是头一次，
这是又见证历史的节奏啊。这一超低利率将从12月4日起生效，截止到2021年的1月31日。
不过这个“可变封闭式”是啥意思呢？
就是说如果加拿大央行提高利率，汇丰银行也将随之提高自己的优惠利率，说人话就是5年里抵押贷款利率不保证都是0.99%，可能会有所上升。
有人可能会想那“封闭式”还有啥意义？
加拿大央行(Bank of Canada)出面保证了
图源：Persa Real
说要把低利率维持到2023年，这一承诺意味着持续5年0.99%贷款利率不敢保证，但在新冠期间，续维持低利率借贷，以帮助刺激经济活动还是可以实现的。
各大银行利率大战果然奏效，房地产持续升温，大家都想着抄底买一波，坐等房价持续走高从中获利。
多伦多地产局TREB公布11月份
转售市场的销售报告，结果显示成交量上涨了24.3%，总体房价也比去年上涨了13%。
大温房地产委员会表示，11月份的房屋销售比10月份有所下降，但仍远高于去年同期。
该委员会表示，房地产中介11月售出3064套住房，较10月份下降16.9%，但较2019年11月增长了22.7%。
图源：thestar
不过贷款低利率和房产火热局面
是不是就真的可以趁机买买买了呢？
必读掌柜觉得这里还是有些需要注意的。
首先，汇丰银行0.99%的低贷利率是有条件的，
购房者的首付要少于房屋购买价格的20%。适用于高比例的住宅抵押贷款。
低首付有啥影响呢？就是购房者还必须支付违约保险。
而加拿大皇家银行(RBC)首席风险官发布报告表示，加拿大住宅抵押贷款的违约率将达到2.3%，是历史上最高点的4倍。
图源：betterdwelling
大家都知道疫情导致了失业率上涨，现在政府一波接一波的福利，日子还算过得去，还款能力问题还不突出。
但特鲁多此前明确说了，福利不可能一直存在，那到时候福利一撤，自己有没有稳定收入来源，还不上之后的贷款怎么办
违约问题又该如何解决，都是需要考虑的问题。
图源：Globalnews
其次，如果是买房进行投资，为啥那么肯定房价就一定上涨呢？是追涨杀跌的从众心理在作祟，还是经过了认真考虑分析得出的结论呢？
虽然有很多机构都表示
看好加拿大2021年房地产行业。
但RBC风险报告就显示，2021年加拿大房价将有7%-8%的下跌幅度。
自己会不会在未来2年
甚至更长时间被套，能不能承受得住风险。
毕竟在还贷期间，房子是自己的负债而不是资产。
所以想买房的朋友们把风险控制在自己能力范围内还是很重要的。
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